НОВОСТЬ:
Регистрация граждан должна осуществляться независимо от местонахождения соответствующего жилого строения (при условии, что оно пригодно для постоянного проживания)
Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева"
Конституционный Суд РФ признал не соответствующим Конституции РФ абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/13837.html
http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=115974
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН:
http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=83434
Информация для тех, кто только планирует купить землю
Прежде чем купить участок для постройки дома, вам нужно ответить себе на несколько вопросов:
- расстояние до Москвы - вопрос транспортной доступности
- Направление юг, север, запад или восток
- Постоянное проживание или дом как дача
- Нужна ли вам прописка
- Есть ли у продавца разрешение на строительство, при размере участка менее 6 соток
- Важно ли для вас какая вода
- Важно ли для вас наличие самолетов над головой
- важна ли "роза ветров"
- наличие торфянников
- важен ли для вас финансовый вопрос при обслуживании дома
- важны ли вам ваши нервы (при общении с администрацией Коттеджного Поселка)
Ответив на все эти вопросы. вы сможете уже более правильно смотреть на карту МО.
Далее пишем вам свои рекомендации, накопленные своим и чужим опытом. (покупка участка для ПМЖ)
1. НИКОГДА не покупайте землю в котеджных поселках!!!!!!!
Купив землю в КП вы обрекаете себя на множество проблем:
- Вам в любой момент могут изменить цену обслуживания вашего участка. За свет, за газ, за отопление, за мусор, за связь, за воду, за канализацию, за уборку, за садовника, и еще за что-нибудь. И вы не сможете отказаться от их услуг - альтернативы просто нету. И в итоге через несколько лет начав с 3000-3500 руб, ценник доплывает до 5000-10000 руб в мес, а то и выше. (про Элитные-типа КП вообще не говорю, там богатых разводят - и они отдают 5000 USD в мес - не понятно за что)
- Хотя скажем честно (не считая налогов) на обслуживание "ПРАВИЛЬНОГО ДОМА" вам потребуется 500р - ну макс 700р в месяц (обычный домик-150 кв м)!!!!! Переезжая из Съемной квартиры в свою - вы избавляетесь от аренды. Переезжая из своей квартиры в свой дом - вы избавляетесь от коммуналки. От налогов не избавитесь никогда - правда их можно снизить.
- Пресловутая охрана КП от плохих людей вас не защитит - полномочий нет таких. А просто содержать на входе "человеков" для управления шлагбаумом - я считаю не нужным. Лучше один раз правильно организовать периметр участка и подключить охрану дома на пульт вневедомственной охраны.
- Еще одна проблема - непонятное юридическое положение вашего участка и дома. 99% КП стоят на землях-сельхозназначения, и как правило по кадастру являются целым участком размером в несколько гектар. Для того чтобы точно узнать что вам продают, попросите кадастровый номер участка и проверьте его в открытой кадастровой карте : Кадастровый Росреестр
- НИКТО не гарантирует вам хороших соседей в КП !!!! В деревеньке (перед покупкой) вы видите людей - а в КП еще не известно кто рядом с вами поселится. Деньги - не гарантия уважения соседей.
- Вам точно не позволят построить то что вы хотите - у всех типа архитектурные концепции есть, модные все.
- с подрядом или "без подряда" - это вилами по воде писано, когда вы купите землю маловероятно что вы своими силами будете строиться.
Это все очевидные пункты - а еще есть и неизвестные подводные камни - у каждого КП свои.
2. Важный момент - это вода. Может для кого новость скажем, хорошая вода в МО (говорим о расстоянии до 50 км) находится на юге и немного юго-запад. Самая плохая вода на западе и северо-западе. Север и северо-восток вода содержит много железа и кальция. по другим землям информация уточняется.
3. Всем известны торфянники МО. Учитывая этот фактор лучшее направление для земли юг и юго-запад.
4. Прописка. МОЖНО прописаться и в садовом товариществе, если дом отвечает нормам постоянного жилья, и если товарищество находится в пределах земель категории "Земли населенных пунктов". Увидеть это можно также на сайте Кадастровый реестр (ссылка выше).
Также обратите внимание на наличие документов: правоустанавливающих документов, геодезии участка(делают геодезисты), геологии участка (делают геологическое исследование грунтов), разрешение на строительство при размере участка менее 6 соток (по закону МО нельзя строить на участке менее 6 соток)- бывает такое что участок 4 сотки - но тогда продавец должен вам предоставить разрешение на строительство дома от местной администрации. Документы на объявленные коммуникации - выражение "по границе" даже не слушайте. если ничего нет - то все узнайте у соседей.
5. Самолеты. Прежде чем купить землю узнайте - а не лежит ли авиа-трасса над этим участком? Тут две проблемы, первое это шум (до 120 Дб), кто живет например в Пушкино или Мытищи или Видное, знают о чем я пишу. И вторая проблема это выбросы.
Самолеты летают и жгут топливо, и это вам не авто-выхлопы. А есть еще три карусели (у каждого порта своя - зона ожидания посадки - высота от 2 до 10 км, длина до 30 км, ширина до 5 км) В этих каруселях самолеты ждут свое временное окно для посадки (рекорд у шереметьево 87 самолетов!!! одномоментно висело в этой карусели).
6. Характер земли. Провалы. Разломы. Прежде чем купить участок, попросите у продавца результаты геологии (не путать с геодезией). Либо сделайте ее сами бесплатно - берете и буром проходите 2 метра в глубину, или платно вам это сделают спецы (стоит до 30-40 тыс).
Вам нужно точно понимать - что у вас под фундаментом. Очень хорошо если песок и до воды глубоко - на него можно плиту без свай залить. а если глина-суглинок и вода в 50 см то это только сваи и работы по обезвоживанию участка (лишние затраты). Посмотрите карту разломов и провалов МО. Не желательно чтобы участок был рядом с ними.
7. Коммуникации. Чтобы построить дом достаточно иметь свет (3-5 Квт) и Больше ничего!!!! Все остальное делаете сами. Вода - делается колодец диаметром 40см и глубиной несколько метров или скважину до второго водоносного слоя (30-50 метров). Канализация - сейчас стали делать отличные септики. Газ - если он вам нужен так уж сильно, поставьте бочку в землю на три тонны и вам на 3-5 лет хватит одной заправки.
ПРАВИЛЬНЫЙ ДОМ потребляет в час от 100 до 400 Ватт!!!! Я думаю все сталкивались с ценой подключения газа от 0,5 млн и до 2 млн руб. у наших монопольных газовых компашек. 3 Квт света - это за глаза на все!!!! 5 Квт это уже на всякий пожарный русский случай. И еще - нужно понимать что и свет может отключаться (как в декабре 2010года от ледяного дождя). И что будет в вашем доме без света - нужно тоже заранее продумать.
8. Транспортная доступность (социальная). Когда думаете где купить участок вспомните:
- про детей - куда им в школу и садик ходить, в какую больницу детскую, в какую больницу вам, если что поехать.
- как и какая скорая к вам приедет, или милиция или МЧС.
- сколько вам ехать до работы, какие пробки летом в пятницу и воскресенье вас ожидают (на вылетных трассах).
- сколько времени нужно членам вашей семьи, чтобы до метро добраться, и как и за какие деньги.
- нужно знать где и когда проведут новые ветки метро.
- нужно знать где и когда сделают ремонт дорог и их расширение.
Нужно ЗАРАНЕЕ обдумывать и просчитывать все эти моменты вашей будущей жизни в доме.
Можем помочь вам с поиском участка, советом и делом (о цене договоримся).
Искать участок можно например тут на Росзем
Мы хотим вам построить "ПРАВИЛЬНЫЙ ДОМ" в правильном месте.
И хочется, чтобы это место вам нравилось.