О компании Что такое Арболит Строительный беспредел Из чего построить дом Правильный дом - как? Услуги и цены Контакты
скачать фильм торрент

НОВОСТЬ:

 

Регистрация граждан должна осуществляться независимо от местонахождения соответствующего жилого строения (при условии, что оно пригодно для постоянного проживания)

Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева"

Конституционный Суд РФ признал не соответствующим Конституции РФ абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

 

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/13837.html

http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=115974

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН:


http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=83434

 

Информация для тех, кто только планирует купить землю

Прежде чем купить участок для постройки дома, вам нужно ответить себе на несколько вопросов:

 

- расстояние до Москвы - вопрос транспортной доступности

- Направление юг, север, запад или восток

- Постоянное проживание или дом как дача

- Нужна ли вам прописка

- Есть ли у продавца  разрешение на строительство, при размере участка менее 6 соток

- Важно ли для вас какая вода

- Важно ли для вас наличие самолетов над головой

- важна ли "роза ветров"

- наличие торфянников

- важен ли для вас финансовый вопрос при обслуживании дома

- важны ли вам ваши нервы (при общении с администрацией Коттеджного Поселка)

 

Ответив на все эти вопросы. вы сможете уже более правильно смотреть на карту МО.

 

Далее пишем вам свои рекомендации, накопленные своим и чужим опытом. (покупка участка для ПМЖ)

 

1.  НИКОГДА не покупайте землю в котеджных поселках!!!!!!!


Купив землю в КП вы обрекаете себя на множество проблем:

 

- Вам в любой момент могут изменить цену обслуживания вашего участка. За свет, за газ, за отопление, за мусор, за связь, за воду, за канализацию, за уборку, за садовника,  и еще за что-нибудь. И вы не сможете отказаться от их услуг - альтернативы просто нету. И в итоге через несколько лет начав с 3000-3500  руб, ценник доплывает до 5000-10000 руб в мес, а то и выше. (про Элитные-типа КП вообще не говорю, там  богатых разводят - и они отдают 5000 USD в мес - не понятно за что)

 

- Хотя скажем честно (не считая налогов)  на обслуживание "ПРАВИЛЬНОГО ДОМА"  вам потребуется 500р - ну макс 700р в месяц (обычный домик-150 кв м)!!!!! Переезжая из Съемной квартиры в свою - вы избавляетесь от аренды. Переезжая из своей квартиры в свой дом - вы избавляетесь от коммуналки. От налогов не избавитесь никогда - правда их можно снизить.

 

- Пресловутая охрана КП  от плохих людей вас не защитит - полномочий нет таких. А просто содержать на входе "человеков" для управления шлагбаумом - я считаю не нужным. Лучше один раз правильно организовать периметр участка и подключить охрану дома на пульт вневедомственной охраны.

 

- Еще одна проблема - непонятное юридическое положение вашего участка и дома. 99% КП стоят на землях-сельхозназначения, и как правило по кадастру являются целым участком размером в несколько гектар.   Для того чтобы точно узнать что вам продают, попросите кадастровый номер участка и проверьте его в открытой кадастровой карте : Кадастровый Росреестр

 

-  НИКТО не гарантирует вам хороших соседей в КП !!!! В деревеньке (перед покупкой)  вы видите людей - а в КП еще не известно кто рядом с вами поселится. Деньги - не гарантия уважения соседей.

 

- Вам точно не позволят построить то что вы хотите - у всех типа архитектурные концепции есть, модные все.

 

- с подрядом или "без подряда" - это вилами по воде писано, когда вы купите землю маловероятно что вы своими силами будете строиться.

 

Это все очевидные пункты - а еще есть и неизвестные подводные камни - у каждого КП свои.

 

2.  Важный момент -  это вода. Может для кого новость скажем, хорошая вода в МО (говорим о расстоянии до 50 км) находится на юге и немного юго-запад. Самая плохая вода на западе и северо-западе. Север и северо-восток вода содержит много железа и кальция. по другим землям информация уточняется.

 

3.  Всем известны торфянники МО. Учитывая этот фактор лучшее направление для земли юг и юго-запад.

 

4. Прописка. МОЖНО прописаться и в садовом товариществе, если дом отвечает нормам постоянного жилья, и если товарищество находится в пределах земель категории "Земли населенных пунктов". Увидеть это можно также на сайте Кадастровый реестр (ссылка выше).


Также обратите внимание на наличие документов: правоустанавливающих документов, геодезии участка(делают геодезисты), геологии участка (делают геологическое исследование грунтов), разрешение на строительство при размере участка менее 6 соток (по закону МО нельзя строить на участке менее 6 соток)- бывает такое что участок 4 сотки - но тогда продавец должен вам предоставить разрешение на строительство дома от местной администрации. Документы на объявленные коммуникации - выражение "по границе" даже не слушайте. если ничего нет - то все узнайте у соседей.

 

5. Самолеты. Прежде чем купить землю узнайте - а не лежит ли авиа-трасса над этим участком? Тут две проблемы, первое это шум (до 120 Дб), кто живет например в Пушкино или Мытищи или Видное, знают о чем я пишу. И вторая проблема это выбросы.

 

Самолеты летают и жгут топливо, и это вам не авто-выхлопы. А есть еще три карусели (у каждого порта своя - зона ожидания посадки - высота от 2 до 10 км, длина до 30 км, ширина до 5 км) В этих каруселях самолеты ждут свое временное окно для посадки (рекорд у шереметьево 87 самолетов!!! одномоментно висело в этой карусели).

 

6. Характер земли. Провалы. Разломы. Прежде чем купить участок, попросите у продавца результаты геологии (не путать с геодезией). Либо сделайте ее сами бесплатно - берете и буром проходите 2 метра в глубину, или платно вам это сделают спецы (стоит до 30-40 тыс).

 

Вам нужно точно понимать - что у вас под фундаментом. Очень хорошо если песок и до воды глубоко - на него можно плиту без свай залить. а если глина-суглинок и вода в 50 см то это только сваи и работы по обезвоживанию участка (лишние затраты). Посмотрите карту разломов и провалов МО. Не желательно чтобы участок был рядом с ними.

 

7. Коммуникации. Чтобы построить дом достаточно иметь свет (3-5 Квт) и Больше ничего!!!! Все остальное делаете сами. Вода - делается колодец диаметром 40см и глубиной несколько метров или скважину до второго водоносного слоя (30-50 метров). Канализация - сейчас стали делать отличные септики.  Газ - если он вам нужен так уж сильно, поставьте бочку в землю на три тонны и вам на 3-5 лет хватит одной заправки.

 

ПРАВИЛЬНЫЙ ДОМ потребляет в час от 100 до 400 Ватт!!!!  Я думаю все сталкивались с ценой подключения газа от 0,5 млн и до 2 млн руб. у наших монопольных газовых компашек. 3 Квт  света - это за глаза на все!!!! 5 Квт это уже на всякий пожарный русский случай. И еще - нужно понимать что и свет может отключаться (как в декабре 2010года от ледяного дождя). И что будет в вашем доме без света - нужно тоже заранее продумать.

 

8. Транспортная доступность (социальная). Когда думаете где купить участок вспомните:

- про детей - куда им в школу и садик ходить, в какую больницу детскую, в какую больницу вам, если что поехать.

- как и какая скорая к вам приедет, или милиция или МЧС.

- сколько вам ехать до работы, какие пробки летом в пятницу и воскресенье вас ожидают (на вылетных трассах).

- сколько времени нужно членам вашей семьи, чтобы  до метро добраться,  и как и за какие деньги.

- нужно знать где и когда проведут новые ветки метро.

- нужно знать где и когда сделают ремонт дорог и их расширение. 

 

Нужно ЗАРАНЕЕ обдумывать  и просчитывать все эти моменты вашей будущей жизни в доме.

 

Можем помочь вам с поиском участка, советом и делом (о цене договоримся). 


Искать участок  можно например тут на Росзем

 

Мы хотим вам построить  "ПРАВИЛЬНЫЙ ДОМ" в правильном месте.


И хочется, чтобы это место вам нравилось.